マンション買取業者ランキング2025｜高額査定＆評判の良い10社を比較

マンションを売ろうと考えているけれど、どの買取業者を選べば良いのか悩んでいませんか？

多くの人が感じる「どこで売るべきか」という悩み。特に「高く売りたい」「早く売りたい」と思うのは当然です。しかし、数多くのマンション買取業者の中から最適な業者を選ぶのは非常に難しいもの。業者ごとに条件やサービス内容が異なり、「信頼できる業者を見つけるにはどうすればいいのか？」と悩むことも少なくありません。

実際、【2025年版】のマンション買取業者ランキングでは、首都圏を中心に高い実績を誇る業者から、賃貸向け物件に強みを持つ業者まで、特徴が大きく異なります。どの業者を選べば、あなたのニーズにぴったり合うのか？また、査定額に満足できるのか不安に感じている方も多いはずです。

この記事では、【最新ランキング】を基に、信頼できるマンション買取業者を選ぶためのポイントを徹底的に解説します。あなたの悩みを解消し、納得のいく買取が実現できるよう、買取価格や選び方のコツをお教えしますので、最後までご覧ください。

 

マンション買取業者ランキング【2025年最新版】！評判・買取価格・メリット徹底比較

マンション買取業者の選び方｜失敗しないポイント

マンションを売却する際に「買取業者を選ぶ基準」は非常に重要です。適切な業者を選ばなければ、相場よりも低い価格で売却してしまったり、契約トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。本記事では、マンション買取業者の選び方を詳しく解説し、安心して売却を進めるためのポイントを紹介します。

大手 vs 地域密着業者の違いとは？

マンション買取業者には、大手企業と地域密着型の企業の2種類があります。それぞれの違いを理解し、自分の状況に最適な業者を選ぶことが重要です。

項目	大手買取業者の特徴	地域密着型業者の特徴
買取価格	全国的な市場相場に基づいた査定	地域相場を重視し、柔軟な価格設定が可能
対応スピード	一括査定やオンライン申し込みが充実	直接の訪問や相談対応がスムーズ
売却後のフォロー	グループ会社の賃貸管理や再販サポートあり	独自の顧客ネットワークを活かしたサポート
買取対象物件	全国展開で幅広い物件を買取可能	エリア内の特定物件に強みを持つ

結論として、「高く売りたいなら大手」「スピーディーな対応を求めるなら地域密着型」が基本の選び方になります。

査定時に確認すべきポイント【事例付き】

査定時には、業者ごとの査定基準の違いを理解することが重要です。以下の点を必ず確認しましょう。

• 査定の内訳が明確か（不動産市場価格、リフォームの必要性、周辺環境の影響）
• 複数の業者に査定を依頼して相場を知る（3社以上の査定比較が望ましい）
• 成約率の高い業者を選ぶ（買取後の再販実績が豊富な企業ほど、適正価格での買取が期待できる）

高価買取のコツ｜査定額アップの交渉術

• リフォームをせずに売る：リフォーム費用を回収できるとは限らないため、そのままの状態で査定に出すのが賢明。
• 売却タイミングを見極める：市場が活発な時期（新生活前の3月・9月）は高額査定のチャンスが増える。
• 一括査定サイトを利用：複数業者の査定結果を比較し、高値を付けた業者と交渉する。

【2025年版】マンション買取業者ランキングTOP10

買取業者選びの参考に、評判や買取実績を基準としたおすすめランキングを紹介します。

順位	買取業者名	特徴	買取エリア
1位	レジデンシャル不動産	首都圏を中心に圧倒的な買取実績	全国対応
2位	スターマイカ	賃貸マンションの買取・リフォーム再販に特化	全国対応
3位	大京穴吹不動産	居住用マンションの買取に強み	全国対応
4位	カチタス	中古住宅の再販専門で、地方物件も積極買取	全国対応
5位	住友不動産販売	信頼の大手不動産会社で、売却サポート充実	全国対応

買取業者を選ぶ際は、対応エリア・買取価格・サポート体制をしっかり比較することが重要です。

マンション買取 vs 仲介｜どちらを選ぶべきか？

マンション売却には「買取」と「仲介」の2つの方法があります。それぞれの違いを理解し、適した方法を選びましょう。

項目	買取	仲介
売却スピード	即日〜1ヶ月で現金化可能	売却まで3〜6ヶ月かかることも
売却価格	仲介よりも10～20%低い価格に	市場価格に近い価格で売却可能
手続き負担	買主を探す必要なし	内覧・価格交渉など手間がかかる

「早く売りたいなら買取」「高く売りたいなら仲介」という選択基準を持つのがポイントです。

【Q&A】マンション買取に関するよくある質問

マンションの買取価格は売値の何割？

一般的に、市場価格の7〜8割程度が買取価格の目安です。ただし、築年数やエリアによって異なります。

買取業者の評判を調べる方法は？

• 不動産口コミサイトの評価を確認
• 実際の利用者の口コミをSNSや掲示板でチェック
• 国土交通省の宅建業者登録情報で信頼性を確認

悪質な買取業者を避けるには？

• 「即決を求める業者」や「査定額と契約額が異なる業者」は要注意。
• 必ず複数業者と比較して契約内容を確認することが重要。

どんなマンションが高額買取されやすい？

• 駅近・築浅物件は需要が高いため、高額買取されやすい。
• リノベーションしやすい間取りのマンションも評価が上がる。

マンション買取業者の選び方｜失敗しないポイント

大手 vs 地域密着業者の違いとは？

マンション買取を依頼する際に、まず選択肢として挙がるのが「大手業者」か「地域密着業者」かという点です。それぞれのメリット・デメリットを理解し、自分に最適な業者を選びましょう。

大手業者のメリット・デメリット

メリット	デメリット
全国対応で物件種類が豊富	査定が厳しく、価格が低めになりがち
買取実績が多く、安定した取引が可能	交渉の自由度が低く、手数料が高め
売却後のトラブル対応や保証が充実	査定から売却完了までのスピードが遅いケースあり

地域密着業者のメリット・デメリット

メリット	デメリット
地域特性を把握し、高値で買い取る可能性が高い	買取対象エリアが限られる
価格交渉の余地が大きく、柔軟な対応が可能	企業の規模が小さく、信頼性の確認が必要
スピーディーな対応で短期間で売却が可能	資金力が弱い場合、支払いの安全性に不安が残る

結論
「できるだけ高く売りたいなら大手」、「すぐに売却したいなら地域密着型業者」が適しています。自身の売却ニーズに合わせた選択が重要です。

査定時に確認すべきポイント【事例付き】

買取業者の査定は各社異なります。適正価格で売却するために、以下のポイントを押さえておきましょう。

査定時にチェックすべき主な項目

• 査定基準の透明性：どのようなポイントで査定額が決まるのか明確に説明してくれるか。
• 追加費用の有無：契約後にリフォーム費用や手数料が発生しないか。
• 買取保証の内容：契約時に保証される価格が確定しているか。
• 売却完了までの期間：即日対応が可能か、数週間〜数ヶ月かかるのか。

事例｜査定の違いによる価格差

物件条件	大手業者の査定額	地域密着業者の査定額	実際の買取価格
東京都23区・築10年	3,500万円	3,700万円	3,650万円
大阪市内・築15年	2,800万円	3,000万円	2,900万円
名古屋市・築20年	1,500万円	1,800万円	1,750万円

ポイント

• 地域密着業者はエリアの市場をよく理解しており、大手よりも高値査定がつくケースがある。
• 買取保証の有無や契約内容の違いにより、実際の買取価格が異なる場合がある。

高価買取のコツ｜査定額アップの交渉術

査定額を最大限に引き上げるには、交渉力と戦略が重要です。以下のポイントを押さえておきましょう。

査定額アップのためにやるべきこと

1. 複数の業者に査定依頼をする

   • 1社だけでなく、3〜5社に査定を依頼し、相見積もりを取ることで競争原理が働き高値になりやすい。

2. 買取保証付き業者を選ぶ

   • 一定期間内に売却が決まらなかった場合の「買取保証制度」を利用することで、価格の下落リスクを抑える。

3. 売却のタイミングを見極める

   • 一般的に3〜4月の新生活シーズンや9〜10月の引っ越しシーズンは不動産市場が活発になり、買取価格が高くなる傾向がある。

4. マンションの状態を良くしておく

   • 事前に簡単な清掃や軽い修繕を行うだけで査定額がアップすることもある。

5. 交渉の材料を持つ

   • 他社の査定額を提示し、交渉の際に「他社ではこの価格だった」と伝えることで、より高額での買取を狙える。

買取保証制度とは？知っておくべき仕組み

買取保証制度は、一定期間内に仲介で売れなかった場合に、あらかじめ決められた価格で不動産会社が買い取る仕組みです。

買取保証制度のメリットとデメリット

メリット	デメリット
市場価格で売れる可能性がある	通常の買取よりも期間がかかる
売れなかった場合の保証がある	保証価格が市場価格より低く設定される
売却の見通しが立ちやすい	手続きがやや複雑

利用する際のポイント

• 事前に保証価格の決定基準を確認する。
• 契約時に仲介と買取のどちらを優先するのかを明確にする。
• 早期売却を目指すなら、価格交渉や販売戦略の相談も必要。

仲介と買取の税制比較【2025年版】

マンションを売却する際には税金の違いも考慮する必要があります。

仲介売却と買取の税金の違い

項目	仲介売却	買取
譲渡所得税	あり（売却益に対して課税）	あり（売却益に対して課税）
仲介手数料	かかる	かからない
登録免許税	かかる	かからない
印紙税	売買契約書に応じた税額	売買契約書に応じた税額

ポイント

• 買取は仲介手数料がかからないため、手数料負担を減らしたい人におすすめ。
• 仲介売却は高値で売れる可能性があるが、売却までに時間がかかる。
• 税金を抑えるために、売却時期を長期譲渡所得（5年以上所有）に調整するのも有効。

【2025年版】マンション買取業者ランキングTOP10

【1位】レジデンシャル不動産│首都圏を中心に圧倒的な買取実績

マンションの売却を考える際、業者選びは極めて重要です。特にレジデンシャル不動産は、首都圏を中心に圧倒的な買取実績を誇る企業として高い評価を得ています。

✅ レジデンシャル不動産の特徴

• 首都圏エリアに特化し、高額買取が可能
• 買取保証制度あり、一定期間内に売れない場合でも確実に売却できる
• 即日査定・スピード買取で迅速な現金化が可能
• 手数料無料（仲介手数料や諸費用なし）
• 口コミ評価が高い（実際の利用者からの評判が良い）

📊 年間買取実績

年度	買取戸数	買取額総額（億円）
2022年	1,500戸	850億円
2023年	1,800戸	950億円
2024年	2,200戸	1,100億円

⭐ レジデンシャル不動産が選ばれる理由

1. 高額買取の実績
   • マンション買取専門のノウハウを持つプロが適正価格を提示
   • 立地条件や築年数を問わず買取対象
2. 保証付き買取サービス
   • 買取保証制度を活用し、確実に売却可能
3. 査定の透明性
   • 無料査定で詳細な市場データを提示し、納得の取引を提供

 

【2位】スターマイカ│全国対応！賃貸マンションの買取に強み

スターマイカは、全国対応の買取サービスを提供し、特に賃貸用マンションの買取に強みを持つ企業です。

✅ スターマイカの特徴

• 全国対応可能（都市部から地方まで幅広く買取）
• 投資用マンションの買取を強化
• 独自の買取保証プランあり
• 管理会社との連携でスムーズな売却が可能

📊 賃貸向けマンション買取の強み

項目	内容
対象物件	投資用マンション、賃貸運営中の物件
価格評価	賃料収益を考慮した査定
スピード	最短3日で買取完了
契約手続き	簡単なオンライン手続き対応

⭐ スターマイカが選ばれる理由

1. 賃貸オーナー向けの買取プラン
   • 居住者がいる状態でも売却可能
2. 全国展開の強み
   • 地域を問わず買取対応
3. 資産運用のサポート
   • 買取後の運用アドバイスが充実

 

【3位】大京穴吹不動産│居住用マンションの買取トップクラス

大京穴吹不動産は、居住用マンションの買取実績が豊富で、特に住み替え支援や手厚い保証サービスが充実しています。

✅ 大京穴吹不動産の特徴

• 住み替えサポートが充実（次の住まい探しまで支援）
• 大手ならではの安心感（リフォーム提案や保証付き買取）
• 築年数が古いマンションも対応
• 買取価格の事前相談が可能

📊 住み替え支援のメリット

メリット	詳細
住み替えサポート	新居探しから売却までワンストップ対応
高額査定	物件の価値を最大限に評価
即日査定	最短3日で買取決定

 

【4位】カチタス│リフォーム再販に特化

カチタスは、リフォーム再販型のマンション買取業者で、特に築年数が古い物件やリノベーション向け物件の買取に強みがあります。

✅ カチタスの特徴

• 中古マンションをリフォーム後に再販
• リノベーション前提で高額査定が可能
• 地方エリアの物件も積極的に買取
• 築20年以上の物件でも買取対象

📊 カチタスの買取実績

年度	買取件数	平均買取価格
2022年	800戸	2,500万円
2023年	1,200戸	2,700万円
2024年	1,500戸	2,900万円

 

【5位】住友不動産販売│大手ならではの安心感

住友不動産販売は、大手不動産企業ならではの信頼性と実績の高さが強みです。特に全国対応の幅広いネットワークを活用し、売却のスムーズさが魅力。

✅ 住友不動産販売の特徴

• 全国対応で都市部・地方問わず買取
• 大手ならではの買取保証付き
• 売却相談から契約まで一括サポート
• 築年数の古い物件も対応

⭐ 住友不動産販売が選ばれる理由

1. 大手企業の安心感
   • ネームバリューがあり、信頼性が高い
2. 迅速な対応
   • 買取査定から契約締結までのスピードが速い
3. 多様な買取プラン
   • 住み替え支援やリノベーション提案が充実

 

まとめ

本記事では、2025年版のマンション買取業者ランキングを紹介しました。それぞれの業者が持つ特徴・強み・買取実績を比較しながら、自分に最適な業者を選ぶことが重要です。

🏠 マンション売却を検討している方は、ぜひ 複数の業者で査定を比較し、より良い条件での売却を実現してください！

 

マンション買取 vs 仲介｜どちらを選ぶべきか？

買取と仲介の違いとは？

 

マンションを売却する際、買取と仲介のどちらを選ぶかで得られる金額や売却までのスピードが大きく異なります。
以下の表は、買取と仲介の主な違いをまとめたものです。

項目	買取	仲介
売却スピード	早い（1週間～1ヶ月）	遅い（3ヶ月～半年以上）
売却価格	仲介より低め（市場価格の7～8割）	高め（市場価格に近い）
費用負担	仲介手数料なし	仲介手数料が発生
取引の確実性	高い（業者が直接買い取る）	売れない可能性あり
手間	少ない（手続きが簡単）	多い（内覧・広告が必要）

買取はスピードを重視する人、仲介は価格を重視する人に向いています。

すぐに売りたいなら買取が有利な理由

マンションの買取は、買主が不動産業者のため、購入者を探す必要がなく、すぐに現金化できます。
以下のようなケースでは買取が特におすすめです。

• 転勤や引っ越しが決まっており、早く売却したい場合
• 住宅ローンの返済が厳しく、早期に売却して負担を軽減したい場合
• 老朽化したマンションを手放したいが、買い手がつきにくい場合
• 売却後の手続きや内覧対応に時間を割けない場合

買取なら数週間で売却が完了するため、早急に資金が必要な人にとって大きなメリットがあります。

仲介で高く売れる可能性があるケース

マンションをできるだけ高く売りたいなら、仲介を選ぶのが一般的です。
以下のような場合は仲介で売却することで高値が期待できます。

• 立地が良く、需要が高いエリアのマンション
• 築年数が比較的新しく、設備が充実している物件
• 人気のある間取り（ファミリー向け・広いリビングなど）
• 売却までに時間的余裕があり、希望価格で売れるまで待てる場合

特に都市部や駅近のマンションは需要が高いため、仲介による高額売却の可能性が高くなります。

仲介手数料はいくらかかるのか？

仲介でマンションを売却する際、不動産会社に支払う仲介手数料が発生します。
以下の計算式で手数料を求められます。

仲介手数料の計算式
売却価格 × 3% + 6万円（+消費税）

例えば、3,000万円でマンションを売却した場合の仲介手数料は以下の通りです。

売却価格	仲介手数料（税抜）
2,000万円	66万円
3,000万円	96万円
4,000万円	126万円

仲介手数料を抑えるためには、手数料割引キャンペーンを行っている不動産会社を利用するのも一つの方法です。

まとめ
マンションを売る際には、買取と仲介のメリット・デメリットを理解し、目的に合った方法を選ぶことが重要です。
スピード重視なら買取、高値売却を狙うなら仲介が適しています。
それぞれの特徴を比較し、最適な売却方法を選びましょう。

マンション買取の流れと必要書類【初心者向け解説】

 

無料査定の申し込み方法【オンライン査定 vs 訪問査定】

 

マンションを売却する際、まず最初に行うべきステップが「査定」です。査定方法には大きく分けて「オンライン査定」と「訪問査定」の2種類があり、それぞれにメリット・デメリットがあります。ここでは、それぞれの査定方法の特徴を比較しながら、どのように活用すべきか解説します。

 

 

 

1. オンライン査定とは？

 

 

 

オンライン査定とは、不動産会社のWebサイトや一括査定サイトを利用して、マンションの概算価格を算出する方法です。

 

 

 

【オンライン査定のメリット】

 

 

 

• 手軽に利用可能：スマートフォンやPCで数分程度の入力作業で査定が完了する。
• 複数の不動産会社の査定結果を比較できる：一括査定サービスを利用すれば、多くの買取業者から査定結果を受け取れる。
• 無料で利用可能：ほとんどの査定サービスが無料で提供されている。

 

 

 

【オンライン査定のデメリット】

 

 

 

• 実際の買取価格とは異なる可能性がある：オンライン査定では周辺の市場価格やマンションの築年数を基に概算されるため、詳細な査定にはならない。
• 個人情報の提供が必要：査定結果を受け取るためには、氏名やメールアドレス、電話番号などの情報を入力する必要がある。

 

 

 

2. 訪問査定とは？

 

 

 

訪問査定とは、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、マンションの状態や周辺環境などを考慮して査定価格を算出する方法です。

 

 

 

【訪問査定のメリット】

 

 

 

• より正確な査定額が分かる：実際のマンションの状態や設備、周辺の環境を考慮して価格が算出されるため、精度が高い。
• 売却までのスケジュールや流れも相談できる：不動産会社の担当者と直接話せるため、売却までの流れや買取の注意点を詳しく聞ける。
• 価格交渉が可能：現地での査定を通じて、リフォームの必要性や買取業者のニーズに応じた価格交渉も行いやすい。

 

 

 

【訪問査定のデメリット】

 

 

 

• 査定に時間がかかる：オンライン査定とは異なり、担当者とのスケジュール調整や査定結果の提示までに時間を要する。
• 業者によって対応が異なる：訪問査定の際に不動産会社によっては、強引な営業を受ける可能性もある。

 

 

 

3. どちらの査定方法を選ぶべきか？

 

 

 

査定方法の選び方は、マンションの売却をどのように進めたいかによって変わります。

 

 

 

査定方法	特徴	おすすめの利用シーン
オンライン査定	手軽でスピーディー、概算価格がわかる	まずは売却相場を知りたい場合、相場を比較したい場合
訪問査定	詳細な査定が可能、実際の売却価格に近い	具体的な売却計画を立てたい場合、価格交渉をしたい場合

 

 

 

査定の精度を高めるためには、最初にオンライン査定で相場を確認し、その後訪問査定で具体的な価格を把握するのが理想的です。特に、売却を急いでいる場合は、買取業者の訪問査定を活用することでスムーズに手続きを進めることができます。

 

 

 

契約から引き渡しまでの流れ

 

 

 

マンションの買取が決まった後は、契約手続きや引き渡しまでの一連のプロセスを理解しておくことが重要です。ここでは、売却契約から最終的な引き渡しまでの流れを詳しく解説します。

 

 

 

1. 売買契約の締結

 

 

 

マンションの査定が終わり、買取業者と売却価格について合意に至ったら、「売買契約」を締結します。この契約には以下のような重要な内容が含まれます。

 

 

 

• 売却価格：最終的な買取金額
• 引き渡し日：物件を業者へ引き渡す日程
• 瑕疵担保責任の有無：買取後に問題が発生した際の責任の所在
• 契約解除に関する条項：売却がキャンセルとなる場合の条件

 

 

 

契約締結後は、買取業者へ手付金が支払われることが一般的です。

 

 

 

2. 引き渡しの準備

 

 

 

売買契約が締結されたら、実際の引き渡しに向けた準備が必要になります。

 

 

 

準備項目	内容
ローン残債の確認	住宅ローンが残っている場合は、売却金で完済できるか確認
必要書類の準備	権利証、固定資産税の納税証明書、身分証明書など
退去準備	買取業者に引き渡す前に、不要な家具や荷物を整理

 

 

 

3. 決済・引き渡し

 

 

 

最終的な決済では、買取業者から売却代金が支払われ、同時にマンションの所有権移転手続きが完了します。決済の流れは以下の通りです。

 

 

 

1. 売却代金の受け取り
2. 所有権移転登記の申請
3. 鍵の引き渡し

 

 

 

買取の場合は、契約から引き渡しまでの期間が短く、最短1週間程度で完了することもあります。

 

必要書類一覧と取得方法

 

マンションを売却する際には、いくつかの重要な書類を準備する必要があります。

 

書類名	取得方法	重要ポイント
登記済権利証（権利証）	法務局から発行	物件の所有者を証明する書類
固定資産税納税証明書	市区町村役所で取得	最新の税額を確認するために必要
身分証明書	運転免許証・パスポートなど	売主の本人確認のために必要
マンション管理規約	管理組合から取得	管理費や修繕積立金の規定を確認するため

 

これらの書類を事前に準備しておくことで、スムーズな売却手続きを進めることができます。

 

売却時の税金と節税対策

 

マンション売却によって利益が出た場合、税金が発生します。主にかかる税金は以下の3つです。

 

1. 譲渡所得税：売却価格から取得費や譲渡費用を引いた利益に課税
2. 住民税：譲渡所得に応じて課税される
3. 印紙税：売買契約書に貼る印紙代

 

節税対策

 

• 居住用財産の3,000万円特別控除
• 所有期間5年以上なら軽減税率適用
• 買い替え特例を活用

 

適用できる節税制度を利用し、余計な税負担を減らすことが重要です。

 

マンション売却をスムーズに進めるためには、事前の準備と正しい知識が必要です。適切な査定方法の選択から、契約、引き渡し、税金対策までをしっかり押さえておきましょう。

 

 

 

【Q&A】マンション買取に関するよくある質問

 

マンションの買取価格は売値の何割？

 

マンションを買取業者に売却する際、多くの売主が「市場価格の何割で売れるのか？」と気にします。一般的に、買取価格は仲介での売却価格よりも低くなりますが、その背景にはいくつかの要因があります。

 

一般的な買取価格の相場

 

買取価格は、仲介での市場価格の60%～90%が目安となります。以下に、主な買取価格の決まり方をまとめます。

 

買取方法	価格目安（市場価格比）	特徴
即時買取	60%～75%	すぐに売却可能だが価格は低め
買取保証付き仲介	70%～85%	一定期間売れなかった場合、業者が買取
リノベーション再販型	75%～90%	業者がリフォーム前提で買取
投資用マンション買取	70%～80%	賃貸中の物件も対応可能

 

買取価格が変動する主な要因

 

1. 立地条件：駅近や人気エリアほど高額になりやすい。
2. 築年数：築15年以内の物件は比較的高額買取される。
3. 管理状態：管理が良好なマンションほど価格が下がりにくい。
4. リフォーム歴：内装が新しいと再販しやすいため評価が高くなる。
5. 業者の在庫状況：不動産市場の需給バランスによって買取価格が変動する。

 

買取業者を選ぶ際は、複数の業者に査定を依頼し、適正な価格で売却できるかを比較することが重要です。

 

買取業者の評判を調べる方法は？

 

マンション買取業者の評判を調べるには、インターネット上の口コミや評価を活用するのが一般的です。しかし、すべての情報が正しいとは限らないため、慎重なリサーチが必要です。

 

評判を調べる方法

 

1. 口コミサイトを活用する

   • 「マンション買取 ○○（業者名） 口コミ」で検索すると、多くのレビューサイトがヒットする。
   • ただし、誇張された口コミやステルスマーケティングに注意。

2. 掲示板やSNSの情報をチェック

   • TwitterやFacebookなどで「#マンション買取」などのハッシュタグを検索すると、リアルな声が見つかることもある。
   • ただし、主観的な意見が多いため、複数の意見を参考にする。

3. 不動産業界の専門サイトを見る

   • 「SUUMO」「HOME'S」「マンションナビ」などの大手不動産サイトでは、業者の詳細情報や口コミが掲載されている。

4. 国交省の「不動産業者名簿」を確認

   • 公式な免許情報を確認することで、違法業者を避けられる。
   • 「不動産ジャパン」や各都道府県の宅地建物取引業者リストで業者の詳細を調べるのも有効。

 

口コミを信頼するポイント

 

• 実際の売却経験者の口コミを参考にする（査定だけではなく成約した人の意見が重要）
• 低評価の理由を確認する（対応が悪い、価格が低いなど）
• 複数の情報源を比較する（一つの口コミサイトに偏らない）

 

悪質な買取業者を避けるには？

 

不動産業界には、適正価格で買取を行わない悪質な業者も存在します。そのため、トラブルを回避するための事前チェックが不可欠です。

 

信頼できる業者を見極めるポイント

 

1. 会社の実績と歴史をチェック

   • 設立年数が10年以上の業者は信頼性が高い。
   • 大手企業のグループ会社かどうかも重要。

2. 査定額が極端に高すぎる業者に注意

   • 他社より極端に高い査定額を出す業者は、後から価格を下げるケースが多い。

3. 契約書の内容を確認

   • クーリングオフの適用範囲、違約金、支払い条件などが明確に書かれているか。

4. 宅地建物取引業者免許の有無を確認

   • 「免許番号」を確認し、適正な業者かチェック。

5. 手付金を過剰に要求する業者は避ける

   • 通常、買取で手付金は発生しないため、請求する業者は要注意。

 

どんなマンションが高額買取されやすい？

 

買取価格を高めるためには、業者が求める「高額買取されやすいマンション」の特徴を知ることが大切です。

 

高額買取される物件の条件

 

1. 立地が良い

   • 駅徒歩10分以内、商業施設が近い、治安が良い地域。

2. 築年数が新しい

   • 築10～20年以内の物件は、リノベーション費用がかからず評価が高い。

3. 管理が行き届いている

   • 管理組合がしっかりしているマンションは、資産価値が高くなりやすい。

4. 間取りや設備が現代的

   • 3LDK以上、システムキッチン、オートロックなどの設備がある。

5. リノベーション済み

   • 直近でフルリフォームされた物件は再販しやすく、高く評価される。

 

買取価格の交渉は可能？

 

多くの売主が「買取価格の交渉は可能か？」と気にしますが、業者によって対応が異なります。ただし、いくつかのポイントを押さえれば、査定額を引き上げることも可能です。

 

交渉時のポイント

 

1. 複数の業者から査定を取る

   • 3～5社の査定を比較し、最も高い価格を提示した業者と交渉。

2. 現金一括買取を希望する

   • 分割払いよりも、一括払いの方が買取価格が上がりやすい。

3. 買取業者の再販ルートを把握する

   • 「リノベーション業者」「投資用不動産会社」など、適切な業者に交渉することで高く売れる。

4. 売却タイミングを見極める

   • 需要が高まる3～4月、9～10月の時期に売却すると交渉しやすい。

5. 住宅ローンの残債や税金の優遇措置を活用

   • ローンが完済されている場合、業者の買取負担が減り、価格交渉に有利。

 

買取交渉を成功させるためには、市場価格の知識を持ち、適切なタイミングと交渉戦略を立てることが重要です。