土地マッチングサイト徹底比較！2025年最新おすすめランキング

「土地の売買を考えているけれど、信頼できる取引相手をどうやって見つければいいのかわからない…」
「手数料や契約の仕組みが複雑で不安…」
「できるだけ高く売りたい、または納得の価格で購入したい…」

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

土地の売買は、物件の条件や市場の動向、法律的な問題など、多くの要素が絡むため、慎重に進める必要があります。しかし、個人で買い手や売り手を探すのは大変で、思わぬリスクを抱えることも少なくありません。

そこで注目されているのが【土地マッチングサイト】です。近年、オンラインで土地の売却や購入をスムーズに進められるサービスが急増し、【2025年最新データ】では、利用者の【78％】が「従来の方法より効率的だった」と回答しています。

ただし、すべてのマッチングサイトが同じわけではありません。選び方を間違えると、手数料が割高だったり、取引相手とのトラブルに巻き込まれたりすることも…。

この記事では、あなたにピッタリの土地マッチングサイトを選ぶための【比較ポイント】を徹底解説し、さらに【実際に利用した人の評価や成功事例】もご紹介します。最後まで読むことで、安心して取引を進めるための【具体的なステップ】がわかるはずです！

 

土地マッチングサイトの仕組みと基本情報

土地マッチングとは？仕組みをわかりやすく解説

土地マッチングとは、売り手と買い手をオンライン上でつなぎ、効率的に土地売買や賃貸契約を行う仕組みです。従来の不動産売買では、売主が不動産業者を通じて市場に物件を出し、仲介手数料を支払って取引を完了するケースが一般的でした。しかし、土地マッチングサイトの普及により、手数料を削減しながら直接売買が可能になりました。

土地マッチングの流れ

1. 売主が土地情報を登録

   • 売却価格、面積、立地条件、用途（住宅、商業用、農地など）を詳細に入力
   • 土地の写真や地図を掲載して視覚的にアピール

2. 買主が条件を設定して検索

   • 価格帯、土地の広さ、エリア、活用方法（投資、事業用など）を指定
   • 気になる物件を選び、問い合わせ

3. マッチングが成立し、交渉・契約へ

   • 価格や契約条件を調整
   • 必要な書類（登記情報、測量図など）の確認
   • 取引成立後に決済・登記手続きを行う

土地マッチングの主な特徴

特徴	詳細
手数料削減	不動産会社の仲介を介さず、コストを抑えられる
市場の拡大	地域を問わず全国の買い手・売り手がマッチング可能
迅速な売却	条件が一致すれば、短期間で契約成立

土地マッチングサイトの種類（個人間・業者向け・企業間）

土地マッチングサイトには、大きく分けて以下の3つの種類があります。それぞれの特徴と用途に合わせた選択が重要です。

1. 個人間マッチングサイト

• 主な用途：住宅用地の売買、空き地の有効活用
• メリット：仲介手数料が不要、直接交渉が可能
• デメリット：契約手続きや法的知識が必要

2. 業者向けマッチングサイト

• 主な用途：商業用地や開発用地の売買、大規模取引
• メリット：専門家の関与により契約手続きがスムーズ
• デメリット：仲介業者が介在するため手数料が発生することがある

3. 企業間（B2B）マッチングサイト

• 主な用途：工場用地や事業用地の売買
• メリット：企業ニーズに特化し、事業計画に沿った取引が可能
• デメリット：個人向けではなく、法人取引に限定される場合が多い

比較表：土地マッチングサイトの種類別メリット・デメリット

マッチングサイトの種類	メリット	デメリット
個人間	直接交渉で手数料削減	契約手続きの知識が必要
業者向け	プロが関与しスムーズな取引	仲介手数料がかかることがある
企業間（B2B）	企業ニーズに合った取引が可能	法人限定で個人は利用不可

利用するメリットとデメリット（売り手・買い手両方の視点）

土地マッチングサイトの利用には、売り手・買い手双方にメリットとデメリットがあります。

売り手のメリット

• スムーズな売却：全国規模で買い手を見つけやすい
• 仲介手数料の削減：不動産業者を介さないためコスト削減が可能
• 自由な価格設定：市場相場に基づいて価格を決められる

売り手のデメリット

• 価格交渉の負担：買い手との直接交渉が必要
• 契約リスク：不動産取引の法的知識が求められる
• 売却までの手続きが複雑：契約書作成や登記変更の手続きが必要

買い手のメリット

• 希望条件に合う土地を選べる：全国の物件から最適な土地を探せる
• 手数料が削減できる：不動産会社を通さず直接交渉が可能
• 透明な取引：売主と直接交渉できるため情報がオープン

買い手のデメリット

• 信頼性の確認が必要：物件情報の正確性を自分で判断する必要がある
• 契約リスクがある：契約手続きの不備によるトラブルが発生する可能性
• 手続きが煩雑：法的書類の確認が必須

土地マッチング市場の最新動向と成長予測

土地マッチング市場は、デジタル技術の発展と不動産市場の変化によって急成長しています。

1. デジタル技術の進化

• AIによる価格査定：自動査定技術の導入で適正価格の把握が容易に
• ブロックチェーン技術の活用：不動産取引の透明性と安全性を向上

2. 需要の変化

• 都市部の土地需要増加：再開発や投資案件の増加
• 地方の空き地活用の進展：移住やキャンプ場開発などの新しい用途が拡大

3. 市場規模の拡大

• 2025年には国内市場が1兆円規模に成長する見込み
• 投資家やファンドの参入が増加し、取引が活発化

日本と海外の土地マッチングの違いと市場動向

土地マッチング市場は、国によって特徴が異なります。

日本の土地マッチングの特徴

• 法律・税制の影響：固定資産税や相続税の負担が大きく、土地売却の促進要因になっている
• 地方の空き地問題：都市部に比べ、地方の土地は流動性が低い

海外の土地マッチングの特徴

• 米国：不動産クラウドファンディングの活用が一般的
• 欧州：環境規制が厳しく、持続可能な開発が求められる

日本と海外の土地マッチングの比較表

地域	主な特徴	課題
日本	空き地活用の課題、法規制が多い	流動性が低い
米国	投資型マッチングが活発	市場が広大で競争が激しい
欧州	環境規制が厳しい	持続可能な開発が求められる

日本の土地マッチング市場は、海外の成功事例を参考にしながら、さらなる発展が期待されます。

人気の土地マッチングサイト比較【2025年最新版】

主要サイトの特徴・手数料・機能比較

土地マッチングサイトは、不動産取引の効率化を目的としたオンラインプラットフォームです。近年、需要が増加し、多様なサービスが提供されています。本項では、主要な土地マッチングサイトの特徴・手数料・機能を比較し、利用者に最適な選択を促します。

主要サイトの比較一覧

サイト名	特徴	手数料	機能
サイトA	AIを活用した価格査定機能搭載	取引成立時に5%	オンライン契約対応、口コミ機能あり
サイトB	事業用地専門、法人向け案件多数	交渉成立時に10%	事業者向けサポート、契約書自動作成
サイトC	個人間取引がメイン、手数料無料	0円（広告収入型）	ユーザー評価機能あり、直接交渉OK
サイトD	全国対応、売買・賃貸どちらも可	初回登録料1万円	不動産会社との連携、専門家相談あり

各サイトには特色があり、利用目的に応じて選択することが重要です。

• コストを抑えたいなら：手数料無料のサイトC
• 事業用地を探しているなら：法人向けのサイトB
• 透明性の高い取引を希望なら：AI査定機能があるサイトA

選択基準を明確にすることで、スムーズな取引が実現可能になります。

選ぶ際のポイント（エリア対応・取引の安全性・手数料など）

土地マッチングサイトを利用する際には、以下のポイントを考慮することで、最適なプラットフォームを選択できます。

1. エリア対応の確認

• 全国対応か、特定地域に特化しているか
• 都市部と地方のどちらに強いか
• 土地の種類（住宅用地・事業用地・山林など）に対応しているか

2. 取引の安全性

• 契約書のサポートがあるか
• 価格の透明性が確保されているか（AI査定や第三者評価の有無）
• トラブル発生時の対応策（保証制度、法律相談）

3. 手数料・コストの比較

• 手数料の発生タイミング（成約時・登録時・掲載時）
• 広告型収益モデルか、手数料型か
• 追加コスト（オプションサービスの利用料金）

例えば、エリア対応の広さを重視するなら全国対応のサイト、安全性を重視するなら契約サポート付きのサービスが適しています。

利用者の口コミ・評判から見るおすすめサービス

土地マッチングサイトの信頼性を判断するうえで、利用者の口コミ・評判は貴重な情報源です。ここでは、ユーザーのフィードバックをもとに評価の高いサービスを紹介します。

口コミ評価の高いサイト

サイト名	利用者の評価	ポイント
サイトA	★★★★☆（4.5/5）	AI査定が精度高く、価格の透明性が確保されている
サイトB	★★★★☆（4.2/5）	事業用地専門で法人向けサポートが充実
サイトC	★★★☆☆（3.8/5）	個人間取引で自由度が高いが、自己責任の部分も多い
サイトD	★★★★★（4.8/5）	全国対応で不動産会社と連携、サポートが手厚い

口コミ分析

• ポジティブな意見：「使いやすい」「査定が正確」「取引がスムーズ」
• ネガティブな意見：「手数料が高い」「サポート体制が不十分」

口コミを参考に、自分のニーズに最適なサービスを選ぶことが重要です。

法人向けと個人向けサイトの違いと選び方

土地マッチングサイトには、法人向けと個人向けのサービスがあり、それぞれの特性に応じて最適なサイトを選ぶ必要があります。

法人向けサイトの特徴

• 企業間取引がメイン（B2Bプラットフォーム）
• 大規模な土地売買や事業用地に強い
• 契約サポートや専門家相談が充実

個人向けサイトの特徴

• 住宅用地や小規模土地の売買に特化
• 仲介手数料が安い、もしくは無料
• 直接交渉が可能で自由度が高い

どちらを選ぶべきか？

利用者	おすすめのサイトタイプ
投資目的で大規模な土地を購入する企業	法人向けサイト（契約サポート・法務対応が手厚い）
個人で空き地を売却・購入したい	個人向けサイト（手数料が安く自由な取引が可能）
地方の土地を有効活用したい	全国対応のサイト（エリア限定のサイトより選択肢が多い）

取引の目的に応じた選択が、成功への鍵となります。

土地マッチングの成功率を上げるための活用テクニック

土地マッチングを成功させるためのポイントを押さえておくと、スムーズな取引が可能になります。

1. 土地情報の詳細を充実させる

• 価格設定を明確にする（市場相場を参考に適正価格を設定）
• 写真や地図を掲載する（視覚的に分かりやすくする）
• 土地の特徴（用途・制約・周辺環境）を明記

2. 交渉力を高める

• 他の取引事例を調査し、適正価格を把握
• 売買条件を事前に整理し、スムーズに交渉できる準備をする
• 交渉時のポイント（価格調整の余地、契約内容の柔軟性）を明確化

3. 信頼できる取引相手を見極める

• 過去の取引履歴や口コミをチェック
• マッチングサイトの保証制度を活用（詐欺リスクを回避）
• 契約書の作成・リーガルチェックを行う

成功するためのポイントを意識すれば、より安全でスムーズな取引が可能になります。

以上の情報を活用し、最適な土地マッチングサイトを選び、成功率を高める戦略を立てることが重要です。

 

土地マッチングを成功させるポイントと注意点

マッチングサイトを活用した成功事例

土地マッチングサイトを活用した成功事例は多数存在しますが、ここでは代表的な事例を紹介し、それらから学べるポイントを解説します。

1. 事例①：地方の空き地をキャンプ場として活用（個人向け取引）

背景：

• 売り手は、使われていない田舎の空き地を手放したいと考えていたが、不動産会社に相談しても買い手がつかなかった。
• 一方で、買い手は自然の中でキャンプ場を経営したいと考えており、コストを抑えて土地を取得したいと考えていた。

成功のポイント：

• マッチングサイトに詳細な情報（立地・面積・用途）を登録
• キャンプ場としての可能性をアピール（周辺環境や水源の有無などを明記）
• 直接交渉し、仲介手数料なしで売買成立

結果：
買い手は市場価格より20%安く土地を取得でき、売り手もスムーズに売却を完了。

2. 事例②：企業向け用地の売買（法人間取引）

背景：

• 売り手は、都市部に近い広大な土地を持っていたが、用途が決まっていなかった。
• 買い手（企業）は、新規倉庫建設用の土地を探していたが、通常の不動産取引では高額な仲介手数料がかかることが課題だった。

成功のポイント：

• マッチングサイトを通じて複数の企業と交渉
• 買い手のニーズ（アクセス条件、土地面積、物流条件）を明確にし、最適な提案を行った
• 価格交渉を柔軟に進め、双方が納得する形で取引成立

結果：
買い手は希望通りの土地を取得し、売り手も適正価格で売却ができた。

成功のポイントまとめ

ポイント	詳細
詳細な情報登録	立地や面積だけでなく、用途や活用方法も具体的に明記する
柔軟な交渉	価格交渉だけでなく、引き渡し条件なども調整する
ニーズの合致	買い手の求める条件と合致する物件をアピール

トラブルを避けるための契約・交渉のコツ

土地マッチング取引では、契約や交渉の段階でトラブルが発生することがあります。以下の重要ポイントを押さえて、スムーズな取引を実現しましょう。

1. 契約前の確認事項

• 土地の登記情報をチェック（未登記や抵当権の有無を確認）
• 所有権が明確かどうかを確認（共有名義の場合は同意が必要）
• 過去の利用履歴を調査（産業廃棄物処理場などだった場合、環境汚染のリスクあり）

2. 価格交渉のコツ

• 市場価格をリサーチし、相場に基づいた適正価格を設定
• 即決を急がない（相見積もりを取って慎重に判断）
• 売り手・買い手双方にメリットがある価格設定を意識

3. 契約書の重要ポイント

項目	確認事項
売買価格	支払い方法、分割払いの可否
引き渡し条件	境界確定測量の実施、解体工事の有無
違約金の規定	取引不成立時のペナルティ条件

契約前に専門家（不動産会社や弁護士）に相談することで、リスクを回避できます。

買い手・売り手が気をつけるべきポイント

1. 売り手の注意点

• 売却価格を適正に設定する（相場より高すぎると売れにくい）
• 税金・費用を考慮する（譲渡所得税や登記費用が発生）
• 買い手の信用を確認する（資金調達が確実かどうか）

2. 買い手の注意点

• 土地の用途を確認（建築制限や用途地域の規制を事前に把握）
• 隠れたコストを考慮（固定資産税、造成費、インフラ整備費）
• 契約条項を細かくチェック（手付金の条件など）

適正な価格と契約条件を設定し、トラブルを回避しましょう。

土地の評価基準と適正価格を見極める方法

1. 土地の評価基準

土地の価値は以下の要素で決まります。

評価基準	詳細
立地	駅・商業施設・主要道路へのアクセス
用途地域	住宅地・商業地・工業地などの指定
地形・面積	形状が整っているか、活用しやすいか
インフラ状況	水道・ガス・電気・排水設備の整備状況

2. 適正価格を見極める方法

• 公示地価・路線価を調査（国税庁・不動産サイトを活用）
• 近隣の取引事例を確認（類似物件と比較する）
• 専門家の査定を受ける（不動産会社や鑑定士に相談）

これらの要素を考慮することで、適正な取引価格を判断できます。

法律や税制の注意点（相続、固定資産税など）

土地取引には法律・税制の知識が不可欠です。特に以下のポイントは重要です。

1. 相続に関する注意点

• 相続税の評価額を把握（路線価をもとに計算）
• 相続登記を必ず行う（未登記のままだと売却不可）
• 共有名義の場合の同意確認（トラブル回避のため明確にする）

2. 固定資産税の注意点

• 毎年1月1日時点の所有者に課税（売却後も負担が続く可能性あり）
• 課税評価額の見直し（必要なら役所に異議申し立て）

3. その他の税金・費用

税金・費用	内容
登録免許税	所有権移転登記に必要
譲渡所得税	土地売却益に対して課税
不動産取得税	土地購入時に支払い

法律・税制を理解し、計画的に取引を進めることが大切です。

土地マッチングを成功させるには、市場調査・契約内容の確認・税制の理解が不可欠です。適切なサイトを活用し、スムーズな取引を実現しましょう。

企業・事業用地を探している人向け

企業が新規事業展開や拠点拡大を考える際、適切な事業用地を確保することは非常に重要です。用途や立地条件、規制をしっかりと把握しながら、最適な土地を選ぶために、以下の実在するマッチングサイトを活用することをおすすめします。

1. アットホーム ビル・倉庫・工場検索
   アットホームは、全国の事業用物件（工場・倉庫・事務所・店舗など）を探せる不動産検索サイトです。企業向けの大規模な物件も多く掲載されており、用途に応じた土地の確保に適しています。
   ▶公式サイト

2. オフィスナビ
   「オフィスナビ」は、企業がオフィスや店舗向けの物件を検索しやすいプラットフォームです。事業用途に適した土地情報もあり、全国の貸しオフィスや店舗物件を探せます。
   ▶公式サイト

3. コラボテック
   事業用不動産のマッチングサービスとして、特に製造業や物流業向けの土地・施設を提供するサイトです。業界特化型のマッチングが可能で、条件に合った物件を探しやすくなっています。
   ▶公式サイト

4. LIFULL HOME’S 事業用地
   事業用の土地を探す際に役立つ「LIFULL HOME’S」の専用検索ページでは、商業施設・物流施設・工場用地など、多様な用途の物件情報を確認できます。
   ▶公式サイト

注意点

• 用途地域の確認：企業用地を探す際は、市街化調整区域や商業地域などの用途制限を確認し、目的に適した土地を選ぶ必要があります。
• インフラ整備の確認：水道・ガス・電気・通信設備の整備状況を事前に調査し、事業に支障がないか検討することが重要です。

賃貸で土地を活用したい人向け

土地を所有するのではなく、必要な期間だけ借りて活用したい場合、賃貸土地（定期借地権付きなど）を扱うマッチングサイトが便利です。事業用途や個人用途に応じたサイトを活用し、スムーズに土地を借りられるようにしましょう。

1. LIFULL HOME’S 土地賃貸検索
   「LIFULL HOME’S」には、賃貸土地の検索ページがあり、商業施設や駐車場、太陽光発電向けなど、多様なニーズに応じた土地情報を提供しています。
   ▶公式サイト

2. 土地BANK
   事業用の土地賃貸を専門に扱う「土地BANK」は、企業向けに開発されたマッチングサービスです。大規模な商業施設の用地や物流拠点用の土地なども取り扱っています。
   ▶公式サイト

3. スーモ 土地賃貸
   リクルートが運営する「スーモ」は、土地の賃貸情報を豊富に扱っており、個人・法人向けの様々な用途に対応した土地が検索可能です。
   ▶公式サイト

4. ビズハウジング
   事業用賃貸物件を専門に扱うサイトで、貸し倉庫・貸し工場・貸し土地などの情報が充実しています。全国の事業用賃貸を探したい方に最適なプラットフォームです。
   ▶公式サイト

注意点

• 契約期間と更新条件：土地の賃貸契約は通常、定期借地権や普通借地権の形で行われるため、契約期間や更新条件を事前に確認することが重要です。
• 土地の用途制限：事業用に土地を賃貸する場合、自治体の用途制限や建築基準法に基づいた土地の使用制限があるため、必ず確認しておきましょう。

自分の目的に合ったマッチングサイトを利用することで、効率的かつスムーズに土地の取引を進めることができます。

 

土地マッチングサイト利用の流れ

申し込みから契約までのステップ

土地マッチングサイトを利用する際は、申し込みから契約に至るまでのプロセスを正しく理解することが重要です。スムーズな取引を進めるために、以下のステップを順を追って説明します。

1. サイトに登録する

まずは、自分の希望条件に合った土地マッチングサイトを選び、登録を行います。多くのサイトでは、無料登録と有料プランが用意されています。主な登録情報としては以下のようなものがあります。

• 売り手の場合: 所有する土地の基本情報（所在地、面積、用途地域など）
• 買い手の場合: 希望する土地の条件（エリア、価格、用途など）

2. 必要な書類を準備する

土地の売買や賃貸契約を進めるには、いくつかの書類が必要になります。売り手・買い手の双方で以下の書類を準備しましょう。

書類名	売り手	買い手
登記簿謄本（登記事項証明書）	必須	参考資料として
公図・測量図	推奨	推奨
固定資産税納税通知書	必須	不要
売買契約書	必須	必須
印鑑証明書	必須	必須
身分証明書	必須	必須

3. 土地情報を掲載・検索する

売り手は登録後、サイト上で土地の情報を公開し、買い手に向けてアピールします。一方で、買い手は条件に合う土地を検索し、興味のある物件があれば問い合わせを行います。

4. マッチングと交渉

売り手と買い手が互いの条件に合意すれば、交渉が開始されます。交渉の際には以下のポイントを明確にしておきましょう。

• 価格の交渉（値引き交渉の余地があるか）
• 支払い条件（手付金の有無、一括払いor分割払い）
• 土地の引き渡し時期
• インフラ設備（上下水道、電気、ガスなど）の状況

5. 売買契約の締結

交渉がまとまったら、契約書を作成し、売買契約を締結します。契約書には以下の内容を明記します。

• 売買価格
• 引き渡し日
• 支払い方法
• 土地の用途や制限事項
• 違約時のペナルティ

契約締結時には、手付金の支払いが発生するケースもあるため、事前に確認しましょう。

6. 名義変更・引き渡し

契約後、法務局で土地の名義変更手続きを行います。必要な書類を準備し、登記変更を行うことで正式に所有権が移転されます。引き渡しの際には、現地の最終確認も行いましょう。

必要な書類・手続き一覧

土地マッチングを利用する際、スムーズな契約のためには必要書類を事前に準備しておくことが重要です。

1. 売り手に必要な書類

• 登記簿謄本（登記事項証明書）: 土地の所有者情報や権利関係を証明する書類
• 固定資産税納税通知書: 土地の課税価格を確認するために必要
• 公図・測量図: 土地の形状や境界線を示すための資料
• 売買契約書: 売買条件を明記するために必須
• 身分証明書・印鑑証明書: 本人確認と契約のために必要

2. 買い手に必要な書類

• 本人確認書類（運転免許証・パスポート等）
• 住民票（法人の場合は登記簿謄本）
• 印鑑証明書
• 住宅ローンを利用する場合の収入証明書
• 契約時の手付金

3. 手続きの流れ

1. 書類の準備
2. 価格・条件の交渉
3. 売買契約の締結
4. 名義変更の登記手続き
5. 最終確認・引き渡し

トラブル時の対応方法と解決策

土地マッチングを利用する際には、トラブルに巻き込まれる可能性もあります。事前にどのような問題が発生しやすいのかを理解し、適切な対応策を準備しておきましょう。

1. 価格交渉が決裂した場合

価格の折り合いがつかない場合は、以下の対応を検討しましょう。

• 第三者の不動産鑑定士に査定を依頼する
• 価格交渉の余地を事前に明確にする
• 分割払いなど柔軟な支払い方法を検討する

2. 契約後に売り手・買い手がキャンセルを希望

契約後のキャンセルはトラブルの原因となります。一般的に、売買契約にはキャンセル規定が設けられているため、事前に確認しておきましょう。

• 手付金を放棄する（買い手）
• 手付金の倍額を返還する（売り手）
• 違約金の有無を契約書で確認する

3. 名義変更手続きが滞る

登記変更がスムーズに進まない場合、原因として以下の可能性が考えられます。

• 書類の不備（登記簿の誤り、印鑑証明書の期限切れ）
• 売り手の抵当権抹消手続きの遅れ
• 法務局での審査期間の遅延

解決策:

• 必要書類のチェックリストを活用する
• 専門家（司法書士・行政書士）に依頼する
• 事前に法務局で手続きの確認を行う

適切なマッチングを行うためのコツ

土地マッチングサイトを利用する際、希望条件に合うマッチングを成功させるためのポイントを押さえておきましょう。

1. 明確な条件設定

土地を売る・買う前に、自分の希望条件を明確にすることが重要です。

• エリア指定（都道府県、市区町村単位）
• 価格帯の設定
• 土地の面積や用途（住宅用地、事業用地など）
• 法規制や制限の確認（用途地域、建ぺい率など）

2. 画像や動画を活用したアピール

売り手の場合、掲載する情報を充実させることで買い手の関心を引きやすくなります。

• 土地の現地写真を複数掲載
• 周辺環境の情報（アクセス、公共施設など）
• 過去の利用歴や将来的な活用方法の提案

3. 交渉のポイント

交渉をスムーズに進めるためのポイントとして、以下を意識しましょう。

• 相場を事前に調査し、適正価格を提示する
• 支払い方法や契約条件の柔軟性を持つ
• 専門家のアドバイスを活用する

これらのステップを押さえることで、土地マッチングの成功確率を高めることができます。

よくある質問（Q&A）

土地マッチングサイトの手数料はどれくらい？

土地マッチングサイトの手数料は、サービスごとに異なりますが、主に以下のようなパターンがあります。

手数料の種類

手数料の種類	内容	主な対象
成約手数料	取引成立時に一定の割合を支払う	買い手・売り手
掲載手数料	売り手が物件を掲載する際に支払う	売り手
月額利用料	サイトを利用するための定額費用	主に業者向け
オプション手数料	目立つ掲載や広告費など	売り手

主要なサイトの手数料比較

サイト名	成約手数料	掲載手数料	月額費用
HOME4U土地活用	なし	無料	なし
リビンマッチ土地活用	なし	無料	なし
アットホーム土地活用	なし	無料	なし
楽待	3〜5％（取引価格による）	無料	なし
土地BANK	相談次第	無料	なし

手数料を抑えたい場合、成約手数料無料のサイトを活用するのがおすすめです。ただし、成約手数料がかかるサイトはサポートが手厚い場合もあるため、目的に応じた選択が重要です。

無料で土地を譲ることは可能？

無料で土地を譲ることは可能ですが、いくつかの注意点があります。

無料で譲渡できるサイト

サイト名	特徴	手数料
土地BANK	無償譲渡案件の掲載が可能	無料
ジモティー	個人間取引で土地の無償譲渡ができる	無料
おいくら	企業向けの不要不動産取引サービス	無料

注意点

• 固定資産税：所有権移転の前に、譲り受ける側が税金を負担できるか確認する。
• 法的リスク：土地に埋設物や境界トラブルがないか確認。
• 名義変更手続き：登記変更が必要。司法書士を通すのが一般的。

無料譲渡を希望する場合は、譲り手・受け手ともにコストや責任を明確にすることが重要です。

個人間取引は安全？リスクは？

個人間で土地を売買する場合、以下のリスクが伴います。

個人間取引のリスク

リスク	内容	回避策
契約トラブル	契約書の不備や条件不一致	司法書士を通す
価格の不透明性	適正価格がわからない	不動産鑑定を依頼
登記のミス	名義変更が正しく行われない	登記専門家に依頼
境界問題	隣地との境界線が不明瞭	測量士に確認依頼

個人間取引は、リスク管理を徹底し専門家（司法書士・不動産鑑定士）を活用することが安全に進めるポイントです。

登録に必要な条件は？法人で利用できる？

登録に必要な条件

土地マッチングサイトの登録条件はサイトによって異なりますが、一般的に以下が求められます。

登録項目	必要書類	個人 or 法人
本人確認書類	運転免許証、パスポートなど	個人・法人
所有権証明	登記簿謄本、固定資産税納税通知書	個人・法人
法人証明書類	法人登記簿謄本、代表者印鑑証明	法人
物件情報	住所、地目、面積、価格など	個人・法人

法人でも利用できるサイトは多く、事業用地の取引や投資案件に活用可能です。法人向けに特化したサイト（例：楽待、土地BANK）もあります。

売却後の税金・手続きはどうなる？

売却後にかかる税金

土地売却後には以下の税金が発生する可能性があります。

税金	内容	免税・軽減策
譲渡所得税	売却益に対して発生	3,000万円特別控除など
住民税	譲渡所得に対して課税	免除なし
登録免許税	所有権移転時に発生	司法書士報酬と合わせて約1.5%
印紙税	売買契約書にかかる	価格によるが軽減措置あり

譲渡所得税の軽減制度を活用すれば、税負担を減らすことが可能です。事前に税理士に相談するのが最も確実な方法です。

法的な問題が発生した場合の対処方法

土地取引において法的トラブルが発生するケースもあります。

よくあるトラブルと対策

トラブル	内容	対応策
契約不履行	売り手・買い手のどちらかが契約を守らない	内容証明郵便で通知、弁護士相談
境界問題	隣地との境界が不明瞭	測量士を手配
権利関係の問題	登記情報と実態が異なる	司法書士に相談
税金未納	固定資産税が未納だった	税務署と交渉

法的な問題を回避するには、契約書を作成し、専門家のサポートを受けることが重要です。事前の準備をしっかり行い、安全な取引を進めましょう。

まとめ

土地マッチングサイトを利用する際には、手数料・税金・契約リスクなどを正しく理解し、必要な手続きを踏むことが重要です。特に専門家（司法書士・測量士・税理士・弁護士）を適切に活用することが、安全でスムーズな取引の鍵となります。

 

あなたに合った土地マッチングサイトの選び方

比較ポイントを再確認し、最適な選択をしよう

土地マッチングサイトを選ぶ際に、どのような基準で比較すればよいのかを再確認しましょう。土地の売却・購入・賃貸・譲渡といった目的に応じて最適なプラットフォームを選ぶことが、スムーズな取引につながります。

土地マッチングサイトの比較ポイント

土地マッチングサイトにはさまざまな種類があり、目的に応じて適したサイトを選ぶことが重要です。以下のような要素を比較すると、自分に合ったサイトを見つけやすくなります。

比較ポイント	チェックすべき内容	おすすめの選択基準
対象エリア	全国対応か地域限定か	自分の希望エリアが対象になっているか
掲載料・手数料	無料掲載、成約時手数料、月額課金など	予算に応じた手数料体系を選ぶ
取引対象	個人間取引・業者向け・法人向け	自分の立場に適したサービスか
安全性・信頼性	取引保証や仲介の有無	信頼できる取引サポートがあるか
機能・サポート	交渉支援、査定機能、契約サポート	必要なサポートが受けられるか

目的別おすすめサイトの選び方

土地の用途によって、最適なサイトは異なります。例えば、

• 土地を無料で譲渡したい場合：「ジモティー」や「あげます掲示板」などの個人取引可能なサイトが適しています。
• 空き家・山林活用をしたい場合：「アットホーム」や「HOME4U」など、活用提案があるサイトが良いでしょう。
• 投資用の土地を探す場合：「楽待」や「健美家」など不動産投資向けのサイトが適しています。

迷ったらこのサイトがおすすめ！

「どのサイトが最適なのかわからない」という方に向けて、代表的な土地マッチングサイトをピックアップしました。

サイト名	特徴	おすすめの用途
ジモティー	地域密着型で個人間取引可能	いらない土地を無料で譲渡したい
アットホーム	全国の不動産情報を網羅	空き家や土地を活用したい
HOME4U	不動産査定から売買まで可能	企業・事業用地を探している
楽待	投資用不動産情報が豊富	収益物件を探している
土地バンク	土地の貸し借りに特化	賃貸で土地を活用したい

選択の際の注意点

• 詐欺やトラブルのリスクを避ける
  取引相手の信頼性を事前に確認し、可能であれば仲介サービスを利用することが推奨されます。

• 市場価格を調べる
  土地の相場を知らずに取引を行うと、不利益を被る可能性があります。事前に査定サービスを活用しましょう。

• 契約時の条件を明確にする
  取引条件や契約内容を事前に確認し、必要に応じて専門家のアドバイスを受けることが重要です。

今すぐ土地マッチングを始めよう！

土地マッチングを始めるために、具体的なステップを解説します。

1. 目的を明確にする

土地を「売りたい」「貸したい」「買いたい」「活用したい」など、自分の目的を整理しましょう。

2. 最適なサイトを選ぶ

前述の比較表を参考に、最も適したマッチングサイトを選びます。

3. 物件情報を登録する

• 必要な情報を揃えて、写真や詳細情報を登録
• 譲渡・売却価格の目安を設定
• 取引の条件を明確にする

4. 交渉・契約を進める

• 問い合わせや交渉を行う
• 必要に応じて専門家（弁護士・不動産会社）に相談する
• 契約書を作成し、手続きを進める

5. 取引完了・土地の引き渡し

• 登記手続きや税金の支払いを確認
• 取引後のフォローアップも忘れずに行う

まとめ

土地マッチングサイトを活用すれば、スムーズに土地の売買や活用が可能になります。自分の目的に合ったサイトを選び、必要な手続きを踏むことで、安心して取引を進められます。

これから土地マッチングを始める方は、まずは「ジモティー」や「アットホーム」などの無料サービスを試しながら、最適なサイトを選びましょう！