理想の家づくりを実現するための不動産探し

ハテナさん　こんにちわ。

そうですね。

まずは「用途地域」を土地探しのヒントにされてみてはいかがでしょうか。
理想の家を実現するための土地探しにあたっては、地域のイメージが分かる「用途地域」がヒントになります。

用途地域とは、主に市街化区域(※1)に設けられる地域区分で、１３種類あります。
ここでは、住居系の用途地域の中でも、戸建て住宅が多く立ち並ぶ地域をご紹介します。
まず、第一種・第二種低層住居専用地域は、用途地域の中で最も良好な住環境を保護する地域で、主に1、2階建ての戸建て住宅が立ち並びます。

建物の高さに関する規制が厳しく、絶対高さ制限を超える高い建物が建つことはありません。
また、店舗の建築に関する規制も厳しため、第一種低層住居専用地域では、店舗は住宅兼用のもので、店舗部分の床面積が50㎡以下かつ、建物の延床面積の1/2未満の小規模なものに限られます。

したがって、静かな住環境が確保されますが、一方、場所によっては日用品の買い物が不便になることもあります。

第二種低層住居専用地域には、日用品を扱う店舗など、床面積が150㎡以下の店舗が建てられます。

店舗がある点で生活の利便性は高まりますが、一方、自宅の隣の空き地に店舗ができるといったことも考えられます
次に、第一種・第二種中高層住居専用地域は、中高層住宅の良好な住環境を保護する地域で、主に２~３階建ての戸建て住宅やマンションが立ち並びます
第二種中高層住居専用地域では、床面積1500㎡以下のオフィスビルや店舗が建てられるので、例えば近所に中規模のスーパー
があるといった住環境もございます。

用途地域か隣り合う場所もあり、そういった場所に住宅を建築する場合は、両方の地域の影響を受けます。
そこで、理想の土地を探す際には、用途地域を参考に、実際に町を訪れてみることをおすすめします。

役所によっては、ご希望の場所の用途地域を調べることができます。または役所の都市計画課に問い合わせることも可能ですので、ご活用ください。