会話テンプレート

アコースティックホームさん。

接道義務ってなんですか？

ハテナさん　こんにちわ。
接道義務とは、建物の敷地が建築基準法上の「道路」に４ｍ以上接していなければならないという決まりです。

この義務を果たしていなければ、その敷地に住宅を建築することはできません。

なるほど～

また、採光や通風を確保するためにも、道路の幅員は必要になります。

ところでハテナさん。

路地状敷地(旗竿地)というのはご存知ですか？

はたざおち？

はい。路地状敷地(旗竿地)とは、一般に竿のついた旗のような形をしている土地をいいます。もとは一体だった大きな敷地が、売買などで分割されたときに、このような形になることがあります。

旗竿地でも家を建てれるの？

もちろん建築基準法上の道路に最低２ｍ接していれば住宅を建てることができます。ところが、路地状敷地の場合、路地状部分の長さによっては、さらに厳しい規制※が設けられることもあります。

※規制は各地方公共団体が条例で定めています。

しかし、メリットもございます。

なるほど、安くて静かな環境なら悪くないかもね。

そうですね。

では、最後に、2項道路とセットバックについても説明いたしましょう。

建築基準法上の「道路」とは、前述のとおり原則、幅員４ｍ以上のものをいいますが、古くからの道は4ｍ未満のものもございます。

じゃあ、その道に接している土地に家は建てられないということ？

この原則だけでは、これらの道沿いの建物が接道義務に違反することになってしまいます。そこで、建築基準法の規定が適用されたとき、すでに建物が立ち並んでいる幅員 1.8ｍ以上4ｍ未満の道で、市町村や都道府県※が指定したものは、建築基準法ーの「道路」として扱うことになっています。

※2項道路の指定を行うのは特定行政庁です。